Программа льготной ипотеки с господдержкой уже начала свою работу. Основным критерием участия семьи в данной программе является второй и последующие дети, появившиеся на свет между 01.01.2018 и 31.12.2022.
Семьи, где появился второй малыш, будут выплачивать жилищный займ по ставке в шесть процентов ровно три года. Третий ребенок дает право пользоваться льготной ставкой пять лет.
Не исключено, что в семье, взявшей ипотеку с господдержкой, через какое-то время родится и третий ребенок. В этом случае он приплюсовывает еще пять лет льготной ипотеки своей семье. В результате получится следующее: три года за второго малыша плюс пять за третьего младенца равно восемь лет низких платежей за жилищный кредит.
Многие семьи с одним ребенком сегодня выплачивают жилищный займ по обычной ставке. Если после 1 января текущего года в такой семье произойдет прибавление, она сможет рефинансировать имеющийся жилищный кредит по ставке в шесть процентов годовых.
Как только льготный период закончится, ежемесячная плата по кредиту вырастет, но не до рыночных значений. Новое значение ставки можно рассчитать так: ключевая ставка Центробанка РФ (на дату оформления займа) плюс два процента. При сегодняшней ключевой ставке ЦБ заемщики, оформившие или рефинансировавшие жилищный займ под шесть процентов годовых, как только их льготный период закончится, станут погашать долг по ставке в 9,75 процента годовых.
В Минстрое уверены, что через пару-тройку лет ставки по жилищным кредитам очень сильно просядут. Не исключено, что до тех самых сегодня льготных шести процентов.
По программе семейной ипотеки с господдержкой больших и дорогих квартир купить не удастся. Для жителей регионов выделяется не более трех миллионов рублей на один кредит. Для жителей обеих столиц и их областей – не более восьми миллионов.
Эксперты считают, что большая семья, которой требуется многокомнатная квартира, свои жилищные проблемы посредством данной программы решить не сможет.
Программа предусматривает обязательный двадцатипроцентный от стоимости покупаемого жилья первоначальный взнос. В качестве него семья сможет внести средства своего материнского капитала.
Купить в рамках программы можно только первичное жилье: новую или строящуюся квартиру, дом с земельным участком. Рефинансировать ипотеку будет можно, только если кредит изначально брался на приобретение жилья на первичном рынке.
Государственные деньги заемщики не увидят, их переводят кредитным организациям. Желающим купить квартиру по льготной ипотеке нужно только прийти в банк и озвучить свое желание.
Стоить госбюджету программа будет 600 миллиардов рублей.
