Военная ипотека – раздел имущества при расторжении брака

Военная ипотека – раздел имущества при расторжении брака


Какие сложности возникают с разделом имущества, полученного при оформлении с помощью НИС. Когда жена может претендовать на долю в квартире. Урегулирование споров через суд. Появление детей – как это влияет на имущественные споры.

2017-11-29 Раздел имущества
logo
Rated 5/5 based on 1 customer reviews Военная ипотека при разводе каковы нюансы раздела имущества? Судебная практика при расторжении брака с детьми – особенности, варианты. Разрешение проблем через суд.

Содержание:

  1. Правила кредита с программой НИС
  2. Мирное урегулирование проблем имущественных споров
  3. Решение проблем через суд
  4. Имущественный спор, если есть дети
  5. Судебные споры
  6. Стоит ли сообщать в банк?

Существует государственная программа (НИС), обеспечивающая жилищной собственностью армейских служащих. Кредит гасится государством на сумму 2 млн. 400 тыс. рублей. Недостающие денежные средства вносятся из доходов семьи. Программа создана для служащих армии независимо от их семейного положения.

Правила кредита с программой НИС

Если квартира в ипотеке, как делить при разводе? Военная ипотека при разводе имеет свои нюансы.

По статье 34 СКРФ имущество – это предметы, купленные, полученные в браке, кроме приобретений через целевые средства (спец. назначение). При расторжении брака недвижимость остается собственностью заемщика.

Основные препятствия:

  1. Имущество, приобретаемое по ссуде банка – это залог. Законом не рассматривается ее дележ;
  2. Кредитный договор госпрограммы НИС нельзя перезаключить;
  3. Ссуда выплачивается субъектом, заключившим договор;
  4. Военная ипотека после развода предполагает ответственность заемщика. При невыплате кредита банк не предъявляет требования супруге. Уволившись, субъект производит платежи самостоятельно. Нельзя передать право собственности супругу до погашения долга;

Как делить военную ипотеку при разводе? Уладить проблемы недвижимости, приобретенной при господдержке, возможно, заключив мирный договор, обратившись в суд.

Мирное урегулирование проблем имущественных споров

Военная ипотека – раздел имущества при расторжении бракаПоделить жилье после выплат. Юридически оформить недвижимость в совместную собственность до момента погашения займа государством нельзя.

Решаем задачу мирным путем после погашения займа:

  • муж разрешает жить бывшей жене дома безвозмездно или с возмещением;
  • жилище остается собственностью заемщика без дополнительных условий или заключается соглашение о компенсационной сумме;
  • жилье оформляется на детей;
  • после продажи жилплощади сумму делят.

Избежать проблем после расторжения брака поможет брачный договор. Банки оформляют данный документ, где прописаны спорные моменты.

Решение проблем через суд

Как подать на раздел имущества после развода? Пробелы законодательства по разделу собственности, имея кредит на приобретение недвижимости через программу НИС, привело к появлению противоположных мнений специалистов. Часть юристов считает, если квартира куплена по военной программе, то она не делится после расставания супругов. Сумма, полученная благодаря госпрограмме, не признается общим доходом.

Военная ипотека при разводе с женой имеет ряд ограничений на раздел жилья:

  • недвижимость – это залог, до погашения долгов не подлежит юридическому разделу;
  • нет возможности перезаключить договор;
  • только субъект, заключавший контракт, обязан гасить кредит, он является владельцем жилья.

Подробнее о том, как производиться раздел ипотечного кредита после развода.

Но судебная практика имеет недостатки такого подхода. Государство выделяет денежные средства на покупку жилья. Если квартира, приобретенная по военной ипотеке при стоимости выше, чем предоставляемый заем, то разница оплачивается из дохода семьи. Эта сумма делится.

Остальные юристы придерживаются той точки зрения, что все имущество подлежит разделу, квартира по военной ипотеке – тоже. Но существуют ситуации, когда это затруднительно. Согласно семейному кодексу, супруги делят собственность, долги. При кредите на приобретение жилья с программой НИС, нельзя разделить долг. Контракт заключается только со служащим армии.

Каждый раз ситуация рассматривается индивидуально. Кредит с программой НИС при расторжении брака без детей, непогашенным займом не подлежит разделу. Но принять решение можно только, рассматривая все факторы. Супруги предъявляют документы по расходам, дополнительные взносы на приобретение жилья, осуществление капитального ремонта.

Имущественный спор, если есть дети

Неважно какого типа заем на приобретение жилья, когда в семье дети все делиться поровну, даже займы. Жилище по военной ипотеке при разводе могут поделить между мужем и женой.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми не является препятствием раздела собственности, даже если жена (муж) не выплачивала взносы, гасившие заем. Судом рассматриваются все нюансы. Так наличие еще какого-нибудь жилья обнуляет шанс осуществить раздел квартиры по военной ипотеке. Нужны доказательства того, что недвижимость, приобретенная с гос. программой, является единственно возможным вариантом проживания.

Военная ипотека при разводе с детьми – сложный вопрос, который без мирного соглашения между супругами решить проблематично. Банки, оформляющие квартиру под залог с программой НИС обязуют заемщика заключать брачный договор, согласно которому, расторгая брак, субъект остается единственным владельцем недвижимости, приобретаемой через заем. Поэтому важно понимать, как заключить брачный договор во время брака?

Полезно узнать, как производиться раздел машины при разводе?

Судебные споры

Военная ипотека – раздел имущества при расторжении бракаКак делится военная ипотека при разводе? Несмотря на брачный договор, нежелание представителей банка разделять залоговую недвижимость, решение об имущественном споре оспаривается если:

  • появились дети;
  • погашение части займа с помощью материнского капитала;
  • дорогостоящего ремонта, выполненного благодаря общим деньгам;
  • денежные средства, помогающие погасить первоначальный взнос.

Существовавшее положение вещей ставит в невыгодную позицию супругу по имущественному спору за жилье. Приобретение квартиры по безвозмездной сделке (программа НИС) не предполагает раздел жилищной собственности после расторжения брака. В 2016 году жилище, приобретенное армейским работником с помощью госпрограммы, признано совместным имуществом. Сегодня накопления по НИС предназначены для всех членов семьи.

Положительное постановление на дележ квартиры возможно в случае использования личных денежных средств супругов. Жилье признается совместно нажитым и делится поровну.

Варианты урегулирования проблем:

Как разделить имущество Что нужно сделать
Мирное соглашение с оформлением Заключить специальный брачный контракт (после погашения кредита)
Продать недвижимости и разделить денежные средства
Сделать физическое разделение жил. площади  (подходит для квартиры на земле). Установка стены и два отдельных входа
Соглашение, заверенное у юриста Разделить на равные части или доли
Оставление прав на имущество (на квартиру) за одним из партнеров, остальное совместно нажитая собственность – у другого
Соблюдение интересов детей Денежные средства программы являются целевыми и не бывают поделены даже при наличии ребенка

Раздел имущества при разводе – трудный процесс. Во время суда рассматриваются документы, в том числе брачный контракт. По нему собственник – это заемщик, поэтому не рассчитывайте на раздел квартиры. Бывшие жены не могут претендовать на данную собственность.

Стоит ли сообщать в банк?

Заключая кредитный договор, внимательно прочтите его. Изменения о статусе заемщика должны сообщатся в банк. Это указывают во всех договорах. Если данный пункт внесен, то он требует исполнения. Иначе могут возникнуть проблемы с погашением кредита, банк потребует досрочного закрытия займа.

Теперь можно ответить на вопрос делится ли военная ипотека при разводе? Иногда в суде отступают от буквы закона и выносят решение в пользу матери с детьми. Но даже после этого рано расслабляться. Супруг может подать на апелляцию и выиграть дело. Не до конца отлаженный механизм, различная трактовка юристами законов предполагают наличие противоположных решений.

https://www.youtube.com/watch?v=viHyYOg-DzU

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
5,00
Загрузка...
1924 просмотров
Комментарии
Николай
Февраль 1, 2018

я участник нис. при разводе с супругой будет ли делиться квартира купленная по нис?

Ответить
    Артем
    Февраль 1, 2018

    Здравствуйте. Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника НИС, но одновременно является залоговым имуществом банка. Раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах. Однако, подобные вопросы в суде иногда имеют разных исход — каждый случай рассматривается индивидуально.

    Ответить
      Алексей
      Апрель 21, 2018

      Я участник нис при разводе с супругой как будет делится приобретённая квартира по этой программе.

      Ответить
        Резеда Рифатовна, юрист сайта "Внебрака"
        Апрель 21, 2018

        Добрый день! Квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

        Ответить
Николай
Февраль 23, 2018

я участник нис при разводе с супругой будет ли делиться квартира купленная по нис?

Ответить
    Резеда Рифатовна, юрист сайта "Внебрака"
    Февраль 23, 2018

    Добрый вечер! Нет, квартира купленная по военной ипотеке (нис) при разводе делиться не будет. Так как денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

    Ответить
Лариса Ивановна
Май 21, 2018

добрый вечер, мужу дают , он военнослужащий ему дают денежную ипотеку на приобретение квартиры, может ли жена при разводе получить часть денежной ипотеки, т.е при расторжении брака бывшая жена имеет ли право на половину денежных средств

Ответить
    Сергей Иванович, юрист сайта "Внебрака"
    Май 21, 2018

    По закону, все нажитое имущество, в том числе и денежные средства, в период брака, делится между мужем и женой поровну. Однако, суд может вынести решение в пользу одного из супругов по уважительным причинам, если например, после расторжения брака с женой остаются дети. В этом случае, жена имеет право на получение большей доли в квартире, либо в денежных средствах, в интересах детей.

    Ответить
Ольга
Май 28, 2018

Здравствуйте! Мы с мужем в разводе. Он военнослужащий. Он будет выплачивать 33 процента на детей из накоплений НИС?

Ответить
    Оксана Караваева, юрист сайта "Внебрака"
    Май 28, 2018

    Добрый день! Согласно ФЗ-229 от 2 октября 2007 об исполнительном производстве на средства, находящиеся на счетах участников НИС не может обращаться взыскание. Такие доходы не являются предметом обеспечения обязательств их владельца.

    Ответить
Оставить комментарий