Раздел квартиры при разводе — как поступить с жилплощадью?

Раздел квартиры при разводе — как поступить с жилплощадью?


Бывшие супруги, разрывая семейные отношения, обычно делят все, что нажили совместно, главной проблемой является жилище – наиболее дорогостоящее имущество, вызывающее больше всего споров, конфликтов. Существуют разные нюансы, правила, порядок законного деления, которые обязательно придется учитывать, чтобы все осуществлялось справедливо.

2017-11-29 Раздел имущества
logo
Rated 5/5 based on 1 customer reviews Предметом непримиримых споров бывшей супружеской четы довольно часто выступает раздел квартиры при разводе. Необходимо выяснить правила его выполнения. Об этом пойдет речь далее.

Содержание:

  1. Дележ недвижимости не выполняется
  2. Брачный контракт
  3. Добровольное (мировое) соглашение о дележе
  4. Судебное деление жилья
  5. Деление однокомнатной недвижимости
  6. Дележ жилплощади, где живут дети
  7. Дележ приватизированного жилья
  8. Дележ муниципальной недвижимости
  9. Деление служебной недвижимости
  10. Деление недвижимого имущества, купленного за ипотеку

В нашей стране, когда супруги расторгают свои брачные отношения, все конфликты, касающиеся имущественного вопроса, решаются юристами, которые руководствуются Семейным Законодательством. Раздел квартиры при разводе обладает несколькими вариантами, регламентированными нормами Семейного Кодекса, их необходимо всегда учитывать.

По действующему законодательству заявление о разделе квартиры возможно подавать, когда:

  • люди еще состоят в браке;
  • идет процесс расторжения брака;
  • семейно-брачные отношения полностью прекратились.

Перед тем, как начинать делить недвижимость, прежде всего следует выяснить правовой режим имеющегося жилища: общая собственность бывшей супружеской четы либо владеет лишь один человек. Значение имеет и вид брака.

Как разделить имущество нажитое в гражданском браке и как это происходит в официальном браке представлены в таблице:

«Гражданский» брак Официальный брак
Долевая собственность Совместная собственность
Доли зависят от вложений каждого партнера Деление пополам
Доказывать фактический брак Есть свидетельство о регистрации брака
Доказывать совместное приобретение имущества Имущество считается общим
Нужно подтверждать доход каждого партнера

Дележ недвижимости не выполняется

Раздел квартиры при разводе - как поступить с жилплощадью?По действующему сейчас закону, если люди состояли в браке, оформленном официально, то раздел имущества при разводе (приобретенного совместно) осуществляется пополам (справедливо также для совместной квартиры). Неважно, кто из пары является ее владельцем по документам.

Однако, разделу при разводе не подвергается недвижимость, являющаяся:

  • купленной до заключения юридически узаконенного союза (продолжает оставаться владением собственника);
  • приватизированной мужем (либо женой) до начала семейных отношений либо после отказа одного из пары от приватизации;
  • полученной правом наследования либо по договору дарения (считается личным имуществом того, кому оставлено наследство или оформили дарственную);
  • записанной сыну или дочери.

Когда раздел квартиры после развода выгоден одному из супружеской пары, тогда второй сможет жить в квартире после разрыва отношений, но лишь тот период, какой определил суд или прописан полюбовным соглашением (отсутствует иное место жительства).

Выполнить деление жилплощади, расторгая брачные узы, не подлежащей дележу, получается, соблюдая ряд требований:

  • существует соглашение о разделе, заключенное между супругами, или составлен брачный договор;
  • куплены 2 жилплощади после продажи имеющегося жилища;
  • денежные средства, полученные от продажи жилища, поделили ровно поровну;
  • в жилище определили доли выделением 2-х входов, возведением новых стен.

У одного партнера однажды возникает вопрос: можно ли, расторгая брачный союз, осуществить деление жилья приватизированного, унаследованного, приобретенного еще до свадьбы бывшей второй половиной. Истец просит судебной помощи. Там, после доказательства содержания жилье, вкладывая личные деньги или деньги совместного бюджета семьи, тем самым увеличив ее цену, получить право распоряжаться данной жилой площадью наравне с супругом. Возможен раздел подаренной квартиры при разводе.

Брачный контракт

Контракт избавляет пару от споров, конфликтных имущественных ситуаций, дележа, так как все подробно прописано об общем имуществе (есть/появится позднее). Брачный договор может быть заключен, как до бракосочетания, так и после него. В любом случае документ будет обладать своей законной силой. Однако, его можно изменить:

  • составив соглашение по поводу внесенных изменениях, заверив его нотариально;
  • подав иск.

Следует помнить: вопрос дележа всего нажитого во время семейной жизни имеет срок давности.

Эти сроки раздела начинаются, когда органом записи актов гражданского состояния оформлено расторжение брачных отношений (выдан официальный документ), но даже позднее, если один из пары, выяснил: его имущественные права нарушены. Юридическая помощь может оказываться, если расторжение семейного союза произошло меньше трех лет назад. Заверение брачного договора стоимость у нотариуса обойдется вам в районе 5 тысяч рублей.

Добровольное (мировое) соглашение о дележе

Документ похож на брачное соглашение, но речь здесь идет о дележе существующей недвижимости, причем неважно, как либо кем приобреталась. Данное мировое соглашение лучше всего заключить, если партнеры живут вместе, однако определяют свои права на части жилой площади, или перед разрывом отношений, но предварительно полюбовно договорившись о дележе имеющегося жилья.

Такую бумагу можно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами юриста. Рекомендуется заверить ее нотариально. Сюда вносят изменения судебным заседанием или по обоюдному согласию между супругами.

Судебное деление жилья

Раздел квартиры при разводе - как поступить с жилплощадью?Раздел квартиры при разводе супругов осуществляется решением суда. Иногда это становится единственной возможностью бывшим супругам заключить соглашение о разделе жилища. Как написано выше, закон предусматривает выделение двух одинаковых долей в квартире, приобретенной до расторжения семейных уз (Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39, часть 1).

По судебному решению жилье разрешают продавать, половину суммы отдавать мужу, половину жене. Так сделают, имея иную жилплощадь (продав ее, супругам с детьми будет где обитать).

Судебная практика предусмотрела еще ситуации, когда одному лицу положена большая часть жилой площади, выполняя раздел имущества при разводе:

  1. Вторая половинка долго находится без работы (нет веских причин, коими являются: занятие домашним хозяйством, временное заболевание/инвалидность, воспитание детей);
  2. Дети будут жить именно с этим родителем;
  3. Вторая половина применяла совместный бюджет, ущемляя домочадцев.

Однако все необходимо доказать, претендуя на свою часть жилья. Большая доля, полученная как результат судебного заседания, напрямую зависит от большого числа условий (сколько детей, финансовое благосостояние, уровень здоровья).

Решением суда редко допускаются исключения, главным образом обязательно учитываются интересы детей пары. Полезно узнать, как происходит развод при наличии несовершеннолетних детей?

Деление однокомнатной недвижимости

Раздел однокомнатной квартиры при разводе, приобретенной за период совместного проживания, выполнить фактически невозможно, чего нельзя сказать про двухкомнатную недвижимость (одному супругу выделяется одна комната).

Производится одинаковыми частями между супругами. Ее части определяются подписанием соответствующего соглашения либо через юстицию. Затем обычно один партнер выкупает часть, принадлежащую другому, или продают жилье, затем делят полученную сумму пополам.

Дележ жилплощади, где живут дети

При наличии детей, рожденных за период официальной семейной жизни четы, закон обязательно защитит их интересы. Они никогда не останутся без дома, жилищные условия останутся прежними. Поэтому тот супруг, с кем будут жить несовершеннолетние дети, может получить большую часть жилплощади во время раздела квартиры при расторжении брака. Узнайте подробнее, про мировое соглашение при разводе о детях.

Дело обстоит проще, когда каждому из несовершеннолетних детей принадлежит своя часть данной жилой площади. Тогда, расторгая брак, доля ребенка суммируется к части жилья того родителя, с кем будут проживать далее. Закон нашей страны запрещает физическому лицу, чей возраст младше 18 лет, отказываться от предоставляемой ему доли для пользы другого человека. Продать жилплощадь, принадлежащую ему (даже всего лишь часть жилплощади), весьма проблематично. Так можно сделать, однако есть условие: он останется единственным собственником либо долевым хозяином нового жилья, принадлежащая ему площадь останется неизменной/увеличится.

Дележ приватизированного жилья

Если имеется приватизированная квартира, причем ее приватизировал один супруг, то ее судебная дележка таит некоторые особенности. Второй супруг, имеющий прописку там же, подает иск, желая произвести раздел приватизированной квартиры при разводе. Понимая, что ее считают единоличной собственностью (результатом безвозмездной сделки) того, кто оформил приватизацию себе, поэтому имущественного передела нет.

Раздел квартиры при разводе - как поступить с жилплощадью?Второй партнер имеет основания отстаивать право продолжать проживание на данной жилой территории (определенный период, может пожизненно), даже производя раздел имущества после расторжения семейных уз.

Данное судебное решение выносится на основе того, что экс-жена (экс-муж) не владеет иной недвижимостью, нет способности ее приобрести (отсутствуют финансовые возможности либо иные причины), имеются иные непреодолимые обстоятельства.

 

Важно

Производя судебным порядком деление приватизированного жилья, расторгнув брак, супруга-собственника могут обязать предоставить иную жилплощадь второму супругу и иным домочадцам (дети младше 18 лет, пожилые родители), платить алименты (о чем необходимо заявлять).

Право пользования этим жилищем супругом-несобственником прекращается:

  • истек срок, установленный судом;
  • стороны конфликта пришли к соглашению;
  • у несобственника появилась своя жилплощадь.

Опытные практикующие юристы рекомендуют, еще живя совместной жизнью, сразу оформлять приватизацию жилья двоим супругам, избегая потом многих неприятностей, производя деление имущества. Конечно, люди создают семью, рожают детей, покупают совместную недвижимость, вряд ли предполагая, что им предстоит ее деление, завершив расторжение семейных уз. Знание правовых аспектов, пристальное внимание к проблемным ситуациям (возможно, появятся позднее), помогают сохранить недвижимость.

Если собственниками являются оба супруга, то раздел имущества после расторжения брака происходит определением доли для каждого. Это возможно, когда:

  1. В период приватизационного процесса выделили части жилища (обязательно фиксируются регистрационным свидетельством). Тогда нет смысла деления жилплощади, расторгая брачные узы;
  2. Оформили, потом нотариально заверили соглашение, где указаны доли недвижимого имущества, затем зарегистрировали его Росреестром;
  3. Поделили жилую площадь через суд.

Дележ муниципальной недвижимости


Деление муниципальной (принадлежит муниципалитету либо государству) жилой площади, оформленной договором социального найма, совершая бракоразводный процесс, произвести невозможно, причина – жилище не является их собственностью.

Возможны несколько методов:

  • приватизировать, определив доли каждому, тогда получается раздел квартиры при разводе при долевой собственности;
  • переоформить договор социального найма, где указан обмен одной недвижимости на 2 поменьше;
  • договориться, юридически права на муниципальное жилье зафиксировать нельзя, поэтому далее возможен неожиданный отказ одного экс-супруга от исполнения подписанного ранее соглашения;
  • продолжать проживать вместе, распоряжаясь данной жилплощадью (вариант соответствует правилам Жилищного кодекса России).

Деление служебной недвижимости

Служебную жилплощадь предоставляет организация сотруднику. Условия использования временные. Данное жилище дают военнослужащим. Из-за увольнения/прекращения деятельности самой организации работник со всеми своими домочадцами выезжают.

Деления апартаментов, расторгнув брачный союз, нет, вторая половинка выселяется, ищет иное жилье.

Полезно узнать, как делится военная ипотека при разводе?

Деление недвижимого имущества, купленного за ипотеку

Когда у пары растут двое детей, то матери предоставляется материнский капитал. Государство разрешает законно воспользоваться:

  • оплатить образование детей;
  • обеспечить собственную пенсию;
  • улучшить жилищные условия (выступит оплатой первого взноса).

Трудная финансовая ситуация заставляет людей брать ипотечный кредит (первым взносом часто является материнский капитал), купить жилье для своей семьи. Подробнее, как производиться раздел кредитов при разводе?

Сертификат на материнский капитал выдается женщине Пенсионным Фондом.

Юристы иногда сталкиваются с ситуацией раздела квартиры после развода, взятой за ипотеку. Бывшим партнерам советуют согласовать свои действия с той банковской организацией, где оформили кредит. Есть несколько вариантов, если, конечно, банк лояльно отнесется к таким клиентам:

  • разбить кредит пополам (недвижимость пополам);
  • оформить ипотечный кредит одному мужу либо жене (именно этот человек получит единоличное право распоряжаться жилплощадью);
  • досрочно погасить ипотечный кредит, затем продать жилплощадь, деньги поделить.

Безусловно, разрыв семейных отношений всегда является неприятной, тяжелой, стрессовой, болезненной ситуацией для любого представителя человечества. Всегда необходимо стараться держаться спокойно, достойно, контролируя негативные эмоции. Важно грамотно отстаивать имущественные права. Деля все материальное имущество, нажитое супружеской парой совместно, необходимо принимать юридически правильное решение, способное устроить обоих супругов.

Полезно узнать, как происходит раздел автомобиля при разводе?

https://www.youtube.com/watch?v=QgNZwiSoXSw

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
5,00
Загрузка...
182 просмотров
Оставить комментарий