Содержание:
Без жилья трудно любой семье, но если детей двое, трое и даже больше, то ситуация особенно критична. На помощь приходит государство, которое предоставляет денежные средства в качестве поддержки многодетным семьям, в том числе, есть возможность оформления ипотеки с материнским капиталом. Как оформить материнский капитал в 2018 году на ипотеку?
По статистике, подавляющее большинство получателей именно таким образом распоряжаются деньгами, тем более что это полностью соответствует условиям действия федеральной программы (и многих региональных тоже). Все, что нужно для официального получения права собственности на жилье – это решить, какой вариант вам больше подходит (дом, квартира) и разобраться в том, как оформить ипотеку под материнский капитал. Если первое определяется сугубо индивидуально, то со вторым поможет наша информационная статья.
Кстати, полезно узнать, как можно оформить материнский капитал через госуслуги и какие могут быть причины отказа в материнском капитале?
Законодательные нюансы
Может показаться странным, но даже приступая к подготовке документов и начиная выбирать программу ипотечного кредитования, не все родители (или усыновители) понимают юридическую подоплеку процесса. А ведь это очень важно, поскольку ошибка на том или ином этапе может поставить оформление ипотеки под материнский капитал под угрозу, а иногда даже стать причиной отказа со стороны, как кредитора, так и Пенсионного фонда России. Как минимум, нужно понимать, что погашать можно часть основного долга либо использовать средства как начальный взнос по кредиту. В последнем случае семье придется подождать, прежде чем оформить покупку, а точнее дождаться, пока малышу, на которого получен сертификат, исполнится три года. В свою очередь, если ипотека уже взята, то расходовать деньги можно сразу после его получения, даже если ребенку меньше 3 лет.
Важно
Количество банковских учреждений, позволяющих использовать господдержку как первоначальный платеж, не так уж велико, как хотелось бы. Те же, которые дают подобную возможность, устанавливают процентную ставку в пределах 9-14 процентов.
Полезная информация, как узнать остаток материнского капитала через интернет?
Какие условия предъявляются заявителям
Кредиторы довольно требовательны в отношении сотрудничества с теми, кто интересуется, как оформить ипотеку с материнским капиталом. Основной список требований включает:
- отсутствие права собственности на иное недвижимое имущество;
- наличие постоянного семейного дохода – лучше, если работать будут оба родителя, при этом минимальный стаж на последнем месте работы должен составлять 6 месяцев (хотя некоторые банки «повышают планку» до трех лет), а суммарный трудовой стаж за прошлые пять лет – не менее 12 месяцев;
Важно
Если вы работаете без записи в трудовой книжке, то шансы оформить ипотеку невысокие, поскольку в расчет берется только официальная заработная плата при оценке платежеспособности клиентов.
- хорошая кредитная история;
- отсутствие ограничений для использования финансовой поддержки государства для погашения задолженности.
Что касается непосредственно процедуры, то в ней нет ничего сложного. В первую очередь, вам предстоит оформить сертификат на материальную поддержку, а потом подать дополнительное заявление на использование материнского капитала для выплат по ипотечному кредиту.
Подробнее, о том, как использовать сертификат на материнский капитал?
Предварительно следует оценить предложения разных банковских организаций. Они между собой отличаются по срокам погашения задолженности, процентам и величине первоначального взноса. Дальнейшие действия предполагают:
- сбор установленных требованиями банка документов;
- заключение договора ипотеки – чтобы оформить кредит легально, нужно зарегистрировать соглашение в Росреестре;
- обратиться в ПФР и дождаться положительного решения.
Узнайте больше о материнском капитале: кто может получить, условия получения и другие тонкости.
Без каких документов кредит оформить не получится
Кроме необходимости соблюдения определенного порядка оформления ипотеки с использованием материнского капитала, необходимо также позаботиться о документальной базе. В стандартный комплект входят:
- сертификат, подтверждающий право на финансовую помощь государства;
- договор купли-продажи квартиры или дома;
- идентификационные документы, позволяющие убедиться в личности заявителя;
- документы о доходах;
- техническая документация на приобретаемое жилье;
- официальная справка о состоянии счета материнского капитала из ПФР о наличии необходимой суммы на банковском счету;
- заявление с подписью.
Условия успешной покупки жилья
Есть несколько секретов, как правильно оформить ипотеку с материнским капиталом, которыми стоит воспользоваться, если не хотите прогадать в финансовом плане, стать жертвой мошенников или долго решать формальности:
- не выбирайте банк в спешке;
- заранее обдумайте, какой вариант жилья для вас лучше;
- не тратьте деньги на другие нужды;
- сотрудничайте только с проверенными продавцами недвижимости;
- обязательно регистрируйте договор купли-продажи;
- обращайте внимание на условия страхования.
Полезно узнать, как при разводе делится квартира в ипотеке и кому будет пренадлежать?
