Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу – варианты исполнения

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу – варианты исполнения


Несмотря на то, что за 10 лет существования программы материнского капитала, ее успели несколько миллионов человек, использовали полученный сертификат далеко не все. Выбирая способ расходования денежных средств, родители сталкиваются с неожиданными юридическими нюансами, например, решением вопроса, как выделить доли по материнскому капиталу, направленному в улучшение условий проживания семьи.

2020-05-04 Материнский капитал
logo
Rated 4.75/5 based on 4 customer reviews Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу родителям и детям и как сделать это юридически правильно и выгодно. Документация, как распределяются доли жилья.

Содержание:

  1. Условия материнского капитала
  2. Документация в ПФ
  3. Как оформить выделение доли
  4. Как распределяются доли жилья
  5. Как оформляется выделение доли на практике
  6. Ответственность за несоблюдение требований закона

Условия материнского капитала

Государственная помощь семьям с детьми «Материнский капитал» может использоваться в нескольких направлениях, в том числе, на приобретение жилья, обучение детей и пенсионные накопления матери. Возможно через несколько лет, когда подрастут первые дети, ставшие участниками этой программы, активизируется расходование неиспользованных средств на их обучение. В 2018 году с огромным отрывом лидирует использование материнского капитала на улучшение жилищных условий. В этом направлении расходуется около 95% всех полученных средств.Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу – варианты исполнения

Получение сертификата – это только первый шаг. Затем его владелец должен собирать документы и подавать заявление на финансирование расходов на оплату покупки недвижимости, погашение ипотеки или возмещение строительных расходов. Кстати, полезно узнать, список документов для погашения ипотеки материнским капиталом. Независимо от способа решения проблемы родители обязаны выделить доли в квартире всем членам семьи, включая родителей и детей. Такой порядок предусмотрен в Правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, которые установлены в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.07 года. Эта мера направлена на защиту интересов детей в будущем. При этом учитываются потребности не только того ребенка, после рождения которого был получен сертификат. Поскольку материнский капитал выделяется один раз, независимо от количества отпрысков в семье, родители обязаны выделить доли детям, родившимся как до получения государственной помощи, так и после этого.

Полезно узнать, как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

Документация в ПФ

Вопрос о том, как выделить доли по материнскому капиталу, решается во время оформления документации на выделение средств.

По требованиям пенсионного фонда для выделения денежных средств, держатель сертификата обязан предоставить:

  • документы на себя (паспорт, сертификат, СНИЛС);
  • документы на приобретаемое жилье (договор купли, ипотеки, участия в долевом строительстве, разрешение на строительство, чеки и другие платежные документы, подтверждающие расходы на строительные и ремонтные работы и так далее);
  • справку из ЕГРН (реестра недвижимости о регистрации собственности на родителей и детей).

На практике сразу оформить право собственности на жилье получается далеко не у всех, так как регистрация происходит только после того, как жилой объект построен, сдан в эксплуатацию и вся сумма за него выплачена. Фактически момент приобретения жилья и полного вступления в права собственности разделяется несколькими годами. Для этого предусмотрена возможность заменить юридический документ о разделе собственности на документ о намерениях, т.е. достаточно предоставить правильно оформленный документ с обязательством выделить доли детям после государственной регистрации недвижимости.

Важно

Пенсионный фонд контролирует наличие данного обязательства в перечне документов и в будущем проверяет его исполнение.

Кстати, правда ли что заморозили материнский капитал до 2020 года?

Как оформить выделение доли

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, содержащее условия как выделить доли по материнскому капиталу, оформляется нотариально.

Для этого владельцу сертификата и тому, на чье имя оформляется сделка по приобретению жилья, посетить государственного или частного нотариуса и составить обязательство распределения жилой собственности между родителями и детьми. В документе оговаривается обязанность родителя или обеих родителей выделить доли детям, и указываются конечные сроки данного события.Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу – варианты исполнения

Согласно законодательству, оформить закрепление долей производится в течение 6 месяцев после регистрации права собственности на жилой объект.

Нотариусы имеют готовые бланки обязательств, отличающиеся в зависимости от способа приобретения жилья (ипотека, долевое участие, строительство).

Готовый документ заверяется подписями родителей и нотариуса.

Государственный тариф на оформление обязательства составляет 500 рублей плюс придется оплатить услуги нотариуса (от 1500 рублей и больше в зависимости от места проживания).

В отделение пенсионного фонда передается первый экземпляр (оригинал) обязательства.

Как распределяются доли жилья

Многих родителей интересует, обязательно ли выделять долю жилья детям, и в какой пропорции — это делать. По- житейски вполне понятно нежелание оформлять долевую собственность на квартиру или дом, особенно при участии несовершеннолетних детей, так как при такой форме собственности осложняются любые сделки с жильем.

Пенсионный фонд в данном случае непреклонен и на все вопросы, нужно ли выделять доли детям, направляет к нормам законодательства, в частности к статье 10 Закона №256-ФЗ и статье 8 Постановления Правительства № 862, где говорится, что жилое помещение оформляется в общую собственность на обеих родителей и всех детей, родившихся в семье.

Условия законодательства твердо ограничивают круг тех, кому можно участвовать в распределении. Это родители и дети, т.е. бабушки, дедушки и прочие родственники, даже если они проживают совместно, не наделяются правом на часть площади.

Также в данных статьях оговаривается, что делится именно жилье, полученное с участием материнского капитала, поэтому, даже если ребенок проживает или имеет часть собственности в другой квартире, ему причитается часть конкретного дома или квартиры. В дальнейшем при продаже жилья и приобретении нового, ребенку выделяется аналогичная доля в другой квартире. Контроль соблюдения данного правила возлагается на опекунский совет, который следит за соблюдением интересов ребенка.

Решая вопрос о том, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, каждая семья может исходить из своих интересов и соображений. В указанных нормативных актах речь идет о том, что нужно выделить доли, но размеры долей определяются по соглашению. Таким образом, теоретически достаточно выделить долю в размере 1% каждому ребенку, а остальную часть закрепить за родителями или одним из них.

На практике дело обстоит несколько сложнее. С одной стороны, распределяя доли детям по минимуму, необходимо учитывать, что существуют минимальные нормы жилья, установленные местными муниципалитетами, которые обычно составляют от 9 до 12 метров на одного человека. Поэтому если выделять долю меньше данной нормой, то пенсионный фонд может отказаться принимать такое соглашение, аргументируя, что доля не соответствует нормативам жилищного права.

Также не стоит забывать, что любое распределение может быть обжаловано в суде. Обратиться в суд может второй из родителей или любой из выросших детей. Сложившаяся судебная практика показывает, что по решениям суда родителей обязывают выделить доли детям в равных долях.

Если в дальнейшем в семье появляются еще дети, то выделенную каждому долю можно уменьшить и закрепить ее за новым членом семьи.

Как оформляется выделение доли на практике

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу – варианты исполнения

Существует несколько вариантов, как выделить долю в недвижимости и оформить это юридически.

Теоретически определенные доли можно выделить в ходе приобретения жилья. Но это возможно только, если квартира сразу оплачивается в полной сумму и право собственности на нее можно зарегистрировать в момент приобретения.

На практике обычно получается следующая ситуация:

  • Материнский сертификат выдается на имя матери.
  • Договор приобретения жилья оформляется на одного человека, так как это проще и требует меньшего количества документов. Это может быть как жена, так и муж, так как законодательство допускает погашение ипотеки или расходов на строительство, оформленных на мужа, из средств государственной помощи.
  • до погашения ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию изменить собственность жилого объекта и зарегистрировать ее должным порядком невозможно.

Кстати, полезно узнать, как происходит оформление ипотеки с материнским капиталом?

Поэтому решение вопроса нужно ли выделять доли детям и в какой форме это делать, откладывается до того момента, когда родители получают на руки документы на собственность.

После этого можно выделить части жилья на каждого члена семьи и сделать это лучше в виде договора дарения, оформленного нотариально.

Ответственность за несоблюдение требований закона

В законодательстве напрямую не оговорены меры ответственности, но вопроса, обязательно ли выделять часть жилья детям у большинства родителей не возникает. Так как это может быть расценено как нецелевое использование материнского капитала. В результате, пенсионный фонд через суд может потребовать:

  • распределить доли принудительно решением суда
  • возвратить полученную сумму материнского капитала.

Полезная информация, как узнать остаток материнского капитала через интернет?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
4,75
Загрузка...
42587 просмотров
Последние новости по теме статьи
Комментарии
Арина
9 августа, 2017

Мне нужно выделить доли детям и супругу по материнскому капиталу. Как лучше и дешевле это сделать?

Ответить
    Артем
    9 августа, 2017

    Здравствуйте. Многих волнует, как выделить доли по материнскому капиталу? Для того, чтобы исполнить обязательство по выделению долей можно воспользоваться двумя способами:

    -заключить соглашение о выделении долей;
    -заключить договор дарения долей.

    Расценки можно узнать у нотариуса, они приблизительно одинаковы у всех нотариальных конторах.

    Ответить
Евгений
27 мая, 2018

Добрый день! Я собственник квартиры (единоличный). Квартира куплена в ипотеку с участием материнского капитала. Существует нотариальное обязательство по которому после выплаты ипотеки необходимо выделить доли членам семьи. Как мне по закону выделить доли супруге и двум несовершеннолетним детям?

Ответить
    Оксана Караваева, юрист сайта "Внебрака"
    27 мая, 2018

    Здравствуйте! У вас 2 варианта: оформить соглашение о выделении долей либо дарственную. Оба документа оформляются самостоятельно или с помощью нотариуса. После подписания документа, необходимо провести процедуру перерегистрации недвижимости.

    Ответить
Юля
1 сентября, 2020

куплена комната В общежитии на мат капитал .выделены доли троим детям и мне .
Купила квартиру (оплачена полностью)
Как мне продать комнату ? Как выделить доли в кв? Какой ход действий должен быть?

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    9 сентября, 2020

    Здравствуйте, по данному вопросу вам необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить все официально через неё. При оформлении сделки необходимо присутствие всех собственников на данную комнату.

    Ответить
Виктория
13 сентября, 2020

Ипотека давно выплачена, но доли не выделила, т.к. выплатил я я её сама уже после развода с бывшим мужем. Теперь прокуратура вызывает меня в суд в качестве ответчика,. Я не против выделить детям доли, но не хочу делить квартиру с бывшим мужем. Половина суммы за неё были мои деньги от продажи предыдущего жилья, остальное я платила одна, большую часть вне брака с ним. Могу ли я подарить по трети квартиры своим детям? Исполню ли я таким образом обязательство?

Ответить
Виктория
13 сентября, 2020

Забыла добавить, я единственная собственница. С покупки прошло 10 лет.

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    14 сентября, 2020

    Здравствуйте, Виктория.

    Есть много нюансов: когда заключался брак и когда заключался и был расторгнут договор ипотеки, когда оформлен развод?
    Согласно ст. 34 Семейного Кодекса всё нажитое и оплачиваемое в течении брака считается совместно нажитым имуществом и при разводе делится 50/50 между вами и мужем. Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть за квартиру из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире.

    Ответить
Анна
17 сентября, 2020

Здравствуйте,могу ли я продать комнату купленную на материнский капитал,где выделены доли мне и двум несовершеннолетним детям ,и выделить доли в доме у бывшего мужа им?Дети прописаны тоже у отца изначально.

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    23 сентября, 2020

    Здравствуйте. Можете, но для этого необходимо соблюсти ряд условий:
    1. Получить разрешение на продажу у органа опеки и попечительства
    2. Доход полученный с продажи данной квартиры должен быть направлен на улучшение условий жилья (площадь новой квартиры не может быть меньше предыдущей)
    3. Все документы оформляются строго через нотариуса.

    Ответить
Мария
7 ноября, 2020

Здравствуйте. Пять лет назад брала квартиру в эпотеку на мат капитал, доли на были разделены на мужа и троих детей. Даже не снимала обременение. Куда обратиться,чтобы снять обременение и разделить доли?

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    16 ноября, 2020

    Добрый день. После выплаты полного долга обременение снимается. Долг вами погашен?

    Ответить
Анна
13 ноября, 2020

Здравствуйте, дом на матери, что будет, если она просрочит с распределением долей между детьми и мужем? Они на грани развода, дом скорее всего придётся продавать, какие в таком случае доли удобнее было бы матери подарить детям и мужу?

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    16 ноября, 2020

    Добрый вечер. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследники первой очереди дети, родители, муж (жена). То есть, вы в равной степени можете претендовать на наследство. Поэтому, всё исключтельно на усмотрение мамы.

    Ответить
Эмма
24 ноября, 2020

Спасибо за интересный материал,
вопрос:
заключали договоро на ипотечный кредит по займу , через кооператив кредитный.
получены деньги на оплату жилья .
но при передаче денег, выяснились нюансы и сделку с данной недвижимостью расторгла, во избежании дальнейших вопросов.
у меня есть дом, нуждающийся в ремонте, доставшийся мне по завещанию.
Могу ли я, полученные средства (частично полученные) использовать на оформление вступления в наследство, и капитальный ремонт дома(по завещанию получателя сертификата) с гарантированным обязательством, выделения детям долей, в данном доме

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    30 ноября, 2020

    Добрый день, к сожалению нет.

    Ответить
оксана
6 декабря, 2020

Подскажите могу ли я выделить долю мужу мы в браке но он не гражданин РФ у него вид на жительство.Покупаем жильё за материнский капитал.

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    7 декабря, 2020

    Добрый день. Свою собственность вы можете дарить кому угодно и когда угодно. В не зависимости от срока давности Вашего брака и получения его гражданства.

    Ответить
Ольга
17 декабря, 2020

Я до брака купила квартиру в ипотеку, потом вышла замуж, родила ребенка и с помощью мат капитала закрыли ипотеку. Как выделить доли ребенку и мужу? И может ли муж отказаться от своей доли в пользу ребенка?

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    18 декабря, 2020

    Добрый день, да. Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в нотариальную палату.

    Ответить
Максим
19 декабря, 2020

Здравствуйте. У меня возник такой вопрос:
Может ли мать 3-их детей (сейчас находится в разводе) купить квартиру в счёт материнского капитала, включив в долю себя и несовершеннолетнего ребёнка, в случае отказа от сделки оставшихся двух совершеннолетних детей? (Так как им не нужно это жилье)

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    23 декабря, 2020

    Добрый день. Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

    Ответить
Ксения
19 декабря, 2020

Здравствуйте. Такой вопрос. Куплена комната в комун-ке в 2016 году за маткап. Доли на меня и 2 детей. В 2020 купили дом и оформили в доли так же на всех ч.семьи, конечно уже большие по квадратам. Хотим продать комнату. Вопрос : дадут ли разрешение на продажу с опеки?

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    23 декабря, 2020

    Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями. Самое главное, чтобы стоимость этих покупаемых долей была не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

    Ответить
Анна
24 января, 2021

Здравствуйте,купили квартиру,ипотеку частично гасили мат капиталом,дали обязательство на выделение долей,но не выделили,сейчас хотим расшириться,можем ли мы не выделив доли в этой квартире,при покупке новой,внести детей в договор купли продажи?или нас накажут?

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    26 января, 2021

    Добрый день, с этим вопросом вам необходимо обратиться в пенсионный фонд.

    Ответить
Елена
4 марта, 2021

Здравствуйте ! Квартира куплена до брака в ипотеку. В браке была погашена, в т ч за счёт материнского капитала. Надо распределить доли между детьми и супругом. Как это правильно сделать и сколько необходимо выделить мужу и детям ?

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    9 марта, 2021

    Добрый день, да, в равных долях через нотариуса и росреестр.

    Ответить
татьяна
19 марта, 2021

Здравствуйте! Квартира куплена до брака с участием мат.капитала. Я собственник, к сожалению сразу не распределили доли . С мужем жили в гражданском браке ( он отец детей) . В прошлом году муж умер. Как нам теперь быть с оформлением . Квартира куплена в другом городе , где мы устанавливаем место открытия наследства

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    2 апреля, 2021

    Добрый день, если вы собственник и квартира куплена до брака, кому и для чего вы хотите распределять доли?

    Ответить
Екатерина
21 марта, 2021

Здраствуйте!семья приобрела дом под мат.кап. 2 несовершеннолетнихлетних детей ,супруги развелись ,мать осталась в доме ,но вскоре дом разрушила со своим сожителем, дом стал нежелиым ,у детей доли в доме выделены ,есть какое то наказания такой матери ,другого жилья нет ,куда обратиться чтоб обратили внимание и наказали такую мать.

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    2 апреля, 2021

    Добрый день, рекомендуем обратиться в инспекцию по делам несовершеннолетних с инициированием проверки.

    Ответить
Раушан
24 марта, 2021

Добрый день! Был получен сертификат на приобретение квартиры в долевой собственности! Дом(квартира) строилась два года, вот недавно сдался и я уже получил документы на собственность! Пока строился мы решили купить таунхаус, часть денег нашли, а часть договорились отдадим от продажи квартиры!, таунхаус уже оформили тоже на меня! Теперь вопрос: могу ли я, не выделяя долей в квартире выделить в таунхаусе?

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    2 апреля, 2021

    Добрый день, спорный вопрос. За разъяснением данного вопроса советуем обратиться в налоговую по месту вашего нахождения.

    Ответить
Татьяна
29 апреля, 2021

Добрый день! Квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала. Ипотека погашена, но доли ещё не выделены. Можно ли прописать родственницу с ребенком в этой квартире. А потом выделять доли.

Ответить
    Дина Курбанова, юрист
    19 мая, 2021

    Добрый день, да, можно.

    Ответить
Оставить комментарий