Содержание:
Что представляет из себя данный документ?
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу (более точное название) – это документ, подтверждающий оформление имущественных прав на жилое помещение всех членов семьи держателя сертификата, который был выдан государством на условиях участия в программе по выплате материнского капитала. Как выделить доли по материнскому капиталу?
Заверяется такой документ нотариально, в частной службе или в одной из государственных нотариальных контор. Если возможности обратиться к нотариусу нет, то такую функцию может выполнить другое уполномоченное лицо, например, глава местной администрации населенного пункта или же глава местной администрации муниципального района.
Нотариальное обязательство по материнскому капиталу, заполненное по образцу, подается в местное/региональное отделение ПФР в составе пакета документов на оформление выплаты. Само по себе оно не может служить основанием для получения средств от государства на покупку жилого имущества.
Кстати, какие нужны документы для погашения ипотеки материнским капиталом?
В каких случаях необходимо его оформление?
Постановление Правительства № 862, где прописаны основные варианты траты средств в рамках программы по материнскому капиталу, не требует предоставления обязательства при равном разделе имущественных прав на каждого члена семьи во время оформления договора и последующей регистрации в Россреестре после завершения сделки. Если данное условие не соблюдено, то государство выдаст средства только при оформлении обязательства по материнскому капиталу.
К случаям, в которых имеет место быть отказ ПФР в перечислении материнского капитала, относятся:
- Обращение в ПФС с просьбой начисления выплат по сертификату до момента оформления жилплощади в общую семейную собственность. Чаще всего такое бывает при получении жилья в ипотеку (при наличии обременения невозможно выделить доли) или же в договоре купли-продаже не включены дети. Кстати, полезно узнать, какие условия погашения ипотеки материнским капиталом.
- Отсутствие регистрации прав собственности на жилье. Такое возможно, если сделка купли-продажи находится на стадии подписания или предполагает оплату в рассрочку, распорядители сертификата становятся участниками долевого строительства или кооператива (жилищного, жилищно-строительного, накопительного и т.д.) или же будет производиться оплата строительства дома материнским капиталом.
Кроме вышеназванных случаев, сотрудники ПФР могут запросить обязательство по материнскому капиталу на свое усмотрение. Распорядитель сертификата будет обязан его предоставить, однако после оглашения причины такого требования, которая не противоречит действующему законодательству.
Кстати, полезно узнать, как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу?
Как правильно его оформить?
Существует установленный образец оформления нотариального обязательства, поэтому его текст должен включать обязательную информацию об условиях кредитования/займа/ипотеки, о получателе выплат и сроке передачи долей другим членам семьи после перехода полных прав от продавца к распорядителю сертификата.
Федеральный закон №256 о материнском капитале в котором описаны условия передачи средств маткапитала держателям соответствующего сертификата, не устанавливает строгих требований к формату заполнения. Оно должно быть написано без ошибок и исправлений, подтверждено подписью получателя средств и печатью/подписью нотариуса. Основное содержание обязательства должно включать все условия проведения выплат.
Юридическая практика показывает, что самостоятельное заполнение обязательства держателями сертификата в большинстве случаев бесполезно. Нотариус отзывается от заверения бумаги, которая, по его мнению, не соответствует законодательным требованиям, даже если большинство из них было учтено при составлении. Рекомендуется ознакомиться с содержанием заранее для предоставления нотариусу необходимых документов, однако заниматься оформлением лично не стоит.
Нотариальное обязательство может потребовать для оформления следующие документы:
- удостоверение личности распорядителя сертификатом и/или его супруга(и);
- свидетельств о рождении детей и/или документы об их усыновлении;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака;
- документы на жилье в виде договора купли-продажи, ипотечного договора и/или свидетельства о госрегистрации имущественных прав жилплощадь.
Полезно узнать, как происходит оформление ипотеки с материнским капиталом: тонкости и нюансы процедуры.
Таким образом, выполнение требования по предоставлению обязательства по маткапиталу станет еще одним шагом к приобретению собственного жилья. Главное, точно следовать установленной законом процедуре и набраться терпения.
Полезно узнать, где получить справку об остатке средств материнского капитала?
