Какие документы потребуются для погашения ипотеки материнским капиталом и что нужно знать о процедуре

Одна из возможностей, которую предоставляет владение сертификатом на материнский капитал, — это погашение задолженности по ипотечному кредиту. Ни для кого не секрет, что вопрос жилья для большинства многодетных семей стоит очень остро, но в условиях экономического кризиса и заоблачных цен на недвижимость позволить себе купить квартиру или дом могут единицы. Государство позволяет облегчить долговые обязательства перед кредитором, причем выбор, каким образом это сделать, родители могут делать самостоятельно. Но в любом случае потребуется подготовить определенные документы для погашения ипотеки материнским капиталом, а также разобраться в процессуальных тонкостях.

Важно

Основным отличием такого целевого использования государственной финансовой поддержки является возможность совершения платежа до того, как ребенку, на которого оформлен сертификат, исполнится три года. Но это возможно только тогда, если вы заняли деньги у банка ранее.

Как оформить материнский капитал? После решения всех формальностей с узакониванием прав на денежные средства по федеральной программе помощи материям (или отцам) с двумя и более детьми можно приступать к сбору документов, позволяющих погасить ипотеку материнским капиталом. Впрочем, чаще всего средства используют уже после достижения малышом трехлетнего возраста. По закону вам полагается 453 026 рублей, и распорядиться вы ими можете для получения целевого займа как под квартиру в многоэтажке, так и под приобретение либо строительство собственного дома. Второй вариант встречается менее часто по причине того, что банки выдают такие кредиты реже, поскольку они для них менее выгодны. Надо сказать, что и для самого заемщика это не всегда удобно, хотя бы потому, что нужен более обширный пакет документов, а это дополнительное время и усилия. Так что если вы захотите потратить госпомощь именно на дом, то подходящую программу ипотечного кредитования придется искать дольше.

Полезно узнать, как можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Специфика использования средств

В соответствии с условиями, указанными в федеральном законодательстве, сумма, предоставляемая в качестве помощи многодетным семьям, может быть использована для выплаты:

• части основного долга;
• погашения процентов;
• первого взноса.

При этом ипотека может быть оформлена как после рождения второго либо последующего ребенка и выдачи сертификата, так и до. Единственное — во втором случае несколько меняется порядок погашения ипотеки материнским капиталом и перечень документов, которые потребуются.

Важно

Погашать можно целевые займы, оформленные на любого из супругов, а не обязательно на того, кто является получателем сертификата.

Предоставленные властями деньги нельзя расходовать для оплаты пени, комиссионных услуг или штрафов за несвоевременную уплату процентов по кредитному соглашению. При подаче документов на погашение материнским капиталом в Пенсионный фонд необходимо будет написать заявление, в котором четко указать, на что будут использованы денежные средства.

Кстати, полезно узнать, что делать в ситуации, если пенсионный фонд не перечисляет материнский капитал?

Процесс погашения задолженности

С точки зрения удобства, лучше пользоваться правом выплаты уже имеющейся задолженности. В такой ситуации кредитуемое лицо пользуется своим правом досрочного погашения долга. После рассмотрения заявления и вынесения положительного решения остаток суммы перечисляется кредиту (банковские реквизиты нужно будет указать в заявке). Можно выделить следующие этапы процедуры:

• оформление права собственности на недвижимость с проставлением отметки о том, что жилье является залоговым имуществом;
• выдача справки от банка о том, сколько еще денег нужно заплатить для выполнения долговых обязательств в полном объеме;
• сбор документов для погашения ипотеки материнским капиталом – какие конкретно потребуются справки и удостоверения мы расскажем далее;
• подача заявления в территориальное отделение Пенсионного фонда;
• принятие решения по заявлению и перечисление денежных средства (на данный этап уйдет до 2 месяцев);
• перерасчет ипотеки и составление нового графика платежей;
• полное погашение долга, снятие обременения на недвижимость и распределение долей собственников.

Кстати, полезно узнать, в какие сроки и когда переводят деньги с материнского капитала?

В основном, именно таким является порядок оформления материнского капитала на погашение ипотеки, поскольку большинство семей приобретают в кредит готовое жилье. Если же речь идет о квартире в строящемся доме, то формальностей больше и лучше, если вас предварительно проконсультирует опытный юрист.

Документы, без которых не обойтись

Уточнить, какие документы необходимы для погашения ипотеки материнским капиталом, нужно заблаговременно, чтобы потом не столкнуться с дополнительными трудностями, например, отказ ПФР в перечислении материнского капитала. В список того, что нужно будет предоставить в обязательном порядке, входят:

• заявление с подписью на целевое использование денег;
• идентификационный документ заявителя либо доверенность на представителя и его паспорт;
• гражданский паспорт супруга, если ипотека оформлена на лицо, не являющееся получателем сертификата;
• копия кредитного договора и соглашения об ипотеке с пометкой Росреестра;
• банковская справка о размере задолженности;
• бумаги, свидетельствующие о частичном погашении долга;
• письменное обязательство выделения долей членам семьи (если это не было сделано ранее).

В зависимости от специфики кредитной программы дополнительно для погашения ипотеки в счет материнского капитала могут понадобиться: свидетельство права собственности, соглашение о долевом строительстве, разрешение за постройку жилого дома, выписка о статусе члена жилищного кооператива. Оплата строительства дома материнским капиталом довольно распространенная практика.

Если речь идет о первоначальном взносе

Как оформить ипотеку с материнским капиталом? Решив израсходовать денежные средства в качестве оплаты первоначального взноса, нужно иметь ввиду, что кредит должен оформляться на всю стоимость объекта недвижимости и материнского капитала. Кроме того, первая вносимая по ипотеке сумма должна быть идентичной той, что указана в сертификате. Что касается документов (основных и дополнительных), которые будут нужны для подачи заявления в ПФР при погашении долга материнским капиталом, то это:

• ксерокопия ипотечного договора с отметкой о прохождении госрегистрации;
• нотариально заверенное обязательство оформить квартиру или дом в долевую собственность на всех членов семьи;
• гражданский паспорт заявителя с пропиской;
• ксерокопия договора о целевом займе с КПК;
• копия документа, подтверждающего факт купли-продажи жилья;
• копия договора о том, что вы являетесь участником долевого строительства;
• если средства оформляются под ИЖС, то также нужен будет договор строительного подряда (копия) и разрешение на ведение строительных работ (копия).

Полезно узнать, как выделить доли по материнскому капиталу: тонкости и нюансы?